西丽做人流丽人科学(西丽人民医院人流价格)

这类进阶资产或将迎来重大机遇期!

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今年一开年,中国遭遇了最复杂的疫情,不仅深刻地影响了我们的工作与生活,也厘定了中国商业运营的模式,商业的主流形态开始回归街铺。

在过去的2021年,中国GDP提升至114.367万亿元GDP增速为8.1%,其增长率再次走在了世界前列。其中社会消费品零售总额恢复增长,全年零售总额为440823亿元,同比增长12.5%,已超过2019年同期水平。

最近全国的疫情也逐渐好转,尤其是上海疫情解封,风雨过后,又是大街小巷灯火辉煌时。

01

焕新赛道,进阶人生

当时间来到2022年中,房子投资逻辑变了,商铺投资价值也被重置了。是时候,焕新赛道,实现进阶人生。

其一,后疫情时代,街区商业越来越受到关注,成为了消费者的“新宠”。

疫情后发生两个奇特的现象:一是开放式商业街区,人流好于盒子式购物中心;二是提供基础消费需求为主的社区商业,人流好于市中心商业体。

一方面是因为开放式街区商业项目通风性较好、户外空间多,消费者有安全距离,有效避免疫情;另一方面因为新生代消费群体逐渐成为消费主力,他们不再满足于单一的购物体验,喜欢以生态艺术、主题街区、沉浸式体验或街巷里情怀等多元场景为主的街区商业,回归“逛街”初心。

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其二,在目前的市场情况下,商铺的租金,对比住宅和办公,其租金回报率也是最高的。

相比于住宅、写字楼,商铺是随着时间推移价值越高,除了增值收益外,商铺租金一般每年还递增。

再加上,近年来,现在市场上也没有很好的投资渠道,比如,股票市场,期货市场等到处是风云变幻,说不定被“割韭菜”。

可见,投资商铺是回报率最高,也是最稳的,还能提供稳定的现金流

其三,国家倡导经济内循环,国内消费市场大有可为。

近年来,“内循环”这个词被最高层重点提及,在去年中央经济工作会议中,也强调坚持扩大内需,加快培育新消费,进一步发挥消费的基础作用和投资的关键作用。这才有了,2021年亮眼的经济数据和社会消费品零售数据。

深圳更是要推动建设国际消费中心城市,在去年深圳市商务局发布的《深圳市商务发展“十四五”规划(征求意见稿)》中,到2025年,深圳社会消费品零售总额将增长47.3%、商品销售总额将增长48.5%、批发销售总额将增长48.6%

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可见,2022年商业资产投资将迎来新的契机,像深圳一线城市的商铺价值或将重估。

02

高价值产业铸就高价值资产

那么问题来了,什么样的商业资产值得投资呢?

几年前,著名经济学家张五常有过一个新颖的观点:北上广深楼价高都是因为搞高科技才造成的。

其底层逻辑就是,当高价值产业聚集,就能够创造巨大财富的高科技人员都是高薪群体,势必就会汇集很多高消费群,他们就需要就近的高价值、高品质消费,比如购置房产,择购物、饮食、休闲、娱乐等。

欲打造“中国硅谷”的南山西丽正方兴正艾。

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湾区创新发展的最大引擎

汇聚10万+高智高知人群

西丽湖国际科教城已然成为了大湾区顶级人才最集中的区域之一,还是大湾区最具创新最能创富的区域之一。

截止到2021年底,西丽湖国际科教城已集聚了4.54万在校生和1.5万科教人才,未来扩容后有望容纳8万余人师生。未来,区域内可能会汇集2.5万博士及以上人才、孔雀计划、领军人才。

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西丽湖国际科教城实拍图

“中国硅谷,世界总部”

聚集60万+高消费人群

作为深圳重点打造的六个总部基地之一的留仙洞总部基地被定位为“全球总部基地”,目前已引入大疆创新乐普医疗天珑移动传音控股、优必选、深信服光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等优秀企业总部。

预计未来,将聚集至少60万高技术、高消费的财智人群。

此外,在西丽还有一个深圳乃至全国的第一个“国际知识创新村”——南山智园,目前已经聚集了企、事业单位108家,其中拥有高新技术企业资质的为62家,汇聚看约2万高端产业人流。

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有了高科技产业支撑,就会聚集起庞大的消费人群,而西丽湖国际科教城+留仙洞总部基地+南山智园将汇聚近百万的高消费人群,这里的商业资产就具有长期稳定的发展前景,是典型的高价值资产,未来前景可期。

03

超级综合体,超级钱景铺

在商业的世界里,有人的地方才有财富。

作为西丽片区的标杆性综合体——京基御景峯,是集总裁办公、高端公寓、精品住宅,旗舰商业多元业态四位一体的超级综合体,不仅提档升级西丽的商业格局,还将成为城市升级的引擎,财富聚合的动力。

第一,综合体项目往往是一个区域的价值标杆。

项目自带约4.5万平商业,周边交通配套完善,大体量的高端商业,为整个片区实现了消费品质与生活方式的再升级,常态化的人流汇集,确立起一个区域的价值标杆。京基御景峯备受买房者追捧,就是最好说明。

第二,营造城市街区价值,引领消费的升级。

城市街区对于都市而言起到了重要的人群集结、人气聚合的作用,京基御景峯将居住、商业、娱乐、社交、购物等功能集结,促进生活方式+休闲娱乐+创富方式巧妙的融合,成为西丽都市精英扎堆的微型都市!

第三,建立起“城市客厅”,成为城市的中心。

京基御景峯作为一个超级综合体,不仅具备居住属性,还具备社交属性。不仅满足了本社区最丰盛丰富的一站式消费,还聚集了整个片区最旺的人气,是都会生活潮流的发生地,也是商务应酬、交朋结友的理想之地。

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京基御景峯效果图

在西丽这片高消费人群的集聚地,京基御景峯正推出70年超长产权的临街金铺,建面约96-319㎡,首层5.1米超高层高,并且预留燃气、烟道,一铺拥有更多空间,还是现铺,即买即用/即出租。

超2万高消费人流的社区铺,驱动磅礴消费力

客流是影响临街商铺经营的重要因素,社区商业做的是365天的生意,而社区人流是商铺不可多得的优势。

作为西丽片区的标杆综合体,立足于高知人群汇聚的南山大学城片区,汇聚的都是高净值业主。目前整个项目拥有4000多户业主,再加上项目临近的汉园茗园,也将有1000多业主,未来这里将拥有超5000户,2万以上高端住户,驱动磅礴消费力,社区商铺投资有保障。

值得一说的是,御领公馆裙楼将引入肯德基,目前已签署意向协议。可见,这个社区的人流得到了世界餐饮巨头的认可和肯定。

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区域示意图

学府金铺,强劲教育消费磁场

同时,京基御景峯也是名副其实的双学府金铺。项目临近一个带有960个学位的私立道尔顿公学,天津佐治亚大学(在建,办学总规模为3000人),以及一所九年义务学校(在建),拥有4000+师生的稳定人群消费。

数据显示:2020年孩子教育支出占家庭支出比达到32%,一线城市花在孩子身上的钱,不少家庭一年支出数万甚至数十万元(数据来源:中国经济生活大调查)。因此,对于临学校的商铺,教培消费需求旺盛,商铺投资,不仅经营收益更有保障,更商业价值成长也可期。

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道尔顿公学实拍图

24小时开放式的临街街铺,人流必经之地

京基御景峯还是24小时开放式的临街街铺,是社区人流必经之地。不仅在设计之初便预留燃气、烟道,还采用开放式的街区形式,也非常适合做餐饮铺。

对于餐饮企业来说,临街街铺也是一个投资小、回报快、成长潜力大的商业资产。像奈雪的茶、探鱼、乐凯撒披萨等深圳餐饮品牌,就是从临街店铺、社区店铺起家,才发展成为中国知名餐饮品牌。

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京基御景峯临街商铺效果图

高性价比的商铺,投资钱景可期

最关键的是,京基御景峯此次推出的商铺是极具性价比的钱景铺。

其一,能满足包括餐饮功能的商铺基本所有业态,一铺多用,不仅可以自用,将来转手也更加灵活;

其二,拥有超高挑高:首层5.1米超高层高,空间格局百变,可以满足多元业态经营需求,业态覆盖群体广;

其三,是全城罕有70年产权商业产品,不限购不限贷,这比普通商铺多了三十年的产权,也就意味着多了三十年的收租时间;

其四,是临街现铺,即买即用/即出租,不仅是所见即所得,还缩短了投资兑现周期。

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京基御景峯临街商铺效果图

目前,京基御景峯临街商铺作为西丽区域内罕有的在售一手临街现铺,仅剩余21套商铺在售,70年产权不限购不限贷,投资潜力十足!感兴趣的朋友一定不要错过机会了!

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